UM NOVO ESPAÇO PARA UM FUTURO MELHOR!

Habitação a preços controlados!

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HCC

Tendo presente a procura de habitação, para adquirir, por parte de famílias que, já o fazendo, ou pretendendo vir a desenvolver a sua vida profissional no concelho, aqui se pretendem estabelecer em termos familiares, sem no entanto disporem dos recurso necessários para poderem aceder a habitação a preços de mercado, pretende-se disponibilizar habitação para venda, a preços acessíveis.

*Alínea d, do nº4 da Estratégia local de Habitação

FAQ´s

Most frequent questions and answers

O programa tem como objetivo primordial proporcionar condições de habitação ao munícipes que não possuem habitação própria e que não têm recursos económicos para adquirir casas aos preços atualmente praticados no mercado. Desta forma, o próprio programa coloca no mercado habitação nova com preços inferiores aos praticados no mercado livre.

O Regulamento Municipal para Atribuição de Habitações em Regime de Venda a Custos Controlados, o Edital de abertura do concurso e o Requerimento/Formulário de Candidatura estão disponíveis em

https://www.cm-faro.pt/pt/menu/1625/habitacao-para-venda-a-custos-controlados.aspx

A CMFaro está, neste momento, a promover conjuntamente com uma entidade privada o primeiro empreendimento na União das Freguesias de Faro (Sé e São Pedro), no gaveto da Estrada da Senhora da Saúde com a Rua Capitães de Abril e no gaveto da Rua Capitães de Abril com a Praceta Capitães de Abril (em dois lotes).

São 90 fogos, com 96 lugares de estacionamento, de tipologias:

  • T1 – 18 apartamentos
  • T2 – 38 apartamentos
  • T3 – 34 apartamentos

O projeto obedece a certificação energética classe A+ e ambiental A, contando com acabamentos modernos e sustentáveis.

Durante os primeiros dez anos, após a data da celebração da escritura, as habitações destinam-se exclusivamente a residência permanente, sendo proibido o seu arrendamento ou outro tipo de utilização, nomeadamente alojamento local.

Apenas decorrido esse prazo, as habitações podem ser alienada a terceiros.

O Município de Faro e o promotor têm a funcionar a loja “Casa Nova Faro” situada na Rua Lethes nº 44, em Faro, e o stand do promotor, junto ao empreendimento, dispondo de técnicos para prestar informação sobre o projeto e o processo de concurso. 

As instalações da loja “Casa Nova Faro” encontram-se abertas nos dias úteis, das 10:00h às 18:00h.

Os preços são definidos ao abrigo da Portaria n.º 156/2014, de 12 de agosto, em regime de venda a custos controlado:

  • Apartamentos de tipologia T1 – preços entre os 104.750€ e os 133.500€;
  • Apartamentos de tipologia T2 – preços entre os 133.000€ e os 172.500€;
  • Apartamentos de tipologia T3 – preços entre os 170.500€ e os 216.250€.

Os residentes no concelho de Faro podem concorrer, desde que reúnam cumulativamente as seguintes condições:

  1. Ter idade igual ou superior a 18 anos;
  2. Ser cidadão nacional ou estrangeiro, detentor de título válido de residência em território nacional, há 5 anos ou mais, ininterruptamente;
  3. Residir, comprovadamente, no concelho de Faro há 2 anos ou mais, ininterruptamente, ou, nos últimos 10 anos, ter residido, no mínimo, 5 anos no concelho;
  4. Nenhum elemento do agregado familiar ser proprietário/a, usufrutuário/a ou a qualquer outro titulo detentor/a de prédio urbano ou fração autónoma de prédio urbano destinado a habitação;
  5. Todos os elementos do agregado familiar com mais de 18 anos terem de possuir a sua situação regularizada perante a Autoridade Tributária e Aduaneira e a Segurança Social, bem como perante o Município de Faro e suas Empresas Municipais. A verificação da condição respeitante ao Município e Empresas Municipais é efetuada diretamente pelos serviços municipais; a aferição da condição respeitante à Autoridade Tributária e Aduaneira e à Segurança Social deverá ser feita através da apresentação de declaração comprovativa, ou autorização para consulta pelo Município, no site das respetivas entidades;
  6. Todos os elementos do agregado familiar com mais de 18 anos estarem recenseados no concelho de Faro;
  7. O rendimento mensal ilíquido do agregado familiar não pode exceder os limites máximos por cada elemento em função da RMMG e previstos na tabela seguinte:

 

Composição do agregado familiar

(número de pessoas)

Retribuição Mensal Mínima Garantida

(RMMG)

1

até 3

2

2,6

3

2,3

4

2

5

1,7

6 ou mais

1,4

Os fogos a atribuir devem ser de tipologia adequada à composição do agregado familiar, de forma a evitar situações de sobreocupação ou de subocupação.

A adequação da habitação é verificada pela relação entre as tipologias disponíveis e a composição do agregado familiar de acordo com a tabela seguinte:

 

Composição do agregado familiar (número de pessoas)

Tipologia da Habitação

1

T1

2

T1/T2

3

T2/T3

4/5

T3

6 ou mais

T4



O Município de Faro irá abrir concurso no final de 2022, para o efeito.

O concurso inicia-se com a publicação de um anúncio divulgado através de edital nos locais públicos e no site do Município: www.cm-faro.pt.

As candidaturas serão efectuadas através da entrega da documentação no Balcão Único do Município (sito na Loja do Cidadão – Mercado Municipal de Faro),  ou por carta.

A atribuição das casas será feita por sorteio, em reunião pública, entre todos os candidatos que reúnam as condições de acesso.

O sorteio é um ato público a realizar em data, hora e local constante de edital a afixar nos locais públicos e publicado na página eletrónica do Município de Faro em www.cm-faro.pt.

Para o sorteio serão utilizadas chapas ou cartões numerados que são retirados e expostos pelo/a presidente do júri.

Os sorteios para definição dos candidatos efetivos serão realizados por tipologia e categoria (jovens, portadores de deficiência e contingente geral).

Relativamente a cada uma das tipologias será sorteada em primeiro lugar a categoria de “portadores de deficiência”, seguido da categoria de “contingente geral” e, por último, da categoria de “jovens”.

De acordo com a sua condição preferencial atribuída por regulamento, os “portadores de deficiência” que não sejam sorteados na sua categoria, podem voltar a ser integrados no sorteio, sendo alocados à categoria de “contingente geral” ou “jovens”, de acordo com a sua idade.

Será, ainda, realizado sorteio para constituição de lista hierarquizada de suplentes, que será organizada exclusivamente por tipologia, não sendo considerada a categoria, a fim de colmatar eventual falta de aprovação de crédito aos candidatos que recorram a financiamento junto de entidade para esse fim, ou qualquer outra situação que origine a renúncia do requerente no decorrer do processo de atribuição da habitação.

10% do custo do imóvel com a celebração do contrato promessa de compra e venda e restantes 90% no ato da escritura de compra e venda.

A empresa promotora tem protocolos com instituição bancárias que poderão  ser utilizados pelos adquirentes.

No entanto, cada adquirente é livre de escolher a sua instituições de crédito, em caso de necessidade de recurso ao mesmo.

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